按保甩走「枷鎖」最多可借 8 成?

政府在去年第四季放寬了按保上限,800 萬以上物業,如買家屬於首置的話,最高可按保公司借 8 成按揭。有人話這舉動「救」了當年用發展商二按上樓的業主,因為他們終於可以將按揭轉到銀行了!

但事實是否真的如此呢?有按揭公司就訪問幾位想轉按甩走發展商二按的買家,發覺如果屬於轉按 case,銀行一般只會按為未償還的樓按做轉按,而且成數一般比一按時低。舉例說,假設樓價買入時 700 萬,現在升到 800 萬,在轉按時,銀行只會做 6 成按揭,即最高貸款額為 480 萬。假設當年買入時,業主做了 8 成按揭,即借款 560 萬,自己還要抬幾十萬才可以甩身。

此外以下例子,按保公司是有機會決絕申請人的申請的:

如果業主曾經向將物業抵押給財務公司的話,按保公司不能接受
申請人在剛購入單位時就想轉按,但由於水電煤等設備還沒有連接好,最後用了舊住址作按保申請。按揭公司發現後,懷疑那單位不是自住,於是回絕業主申請。

夫婦其中一方因收入不足,另外一方需要作為擔保人,但被發現已擁有物業,因此懷疑申請單位是否自住,所以最後決絕了申請。

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