買了樓 借了二按是否代表人生一帆風順呢?

在很多港人心中,置業是人生的必須。沒辦法置業好像缺少了什麼似的,尤其對女士來說,安全感是要緊的,一個物業不知為何會給她安定的感覺,覺得有了它就萬事都穩妥。不過事實又是否如此呢?讓我們看看以下案例,再判斷一下是否「有樓就萬事足」。

案例一:政府公務員剛結婚

這位政府公務員,從事海關工作,入息非常穩定。在 2018 年買了一個白石角單位,由於是政府公務員的關係,發展傷說他做二按,總貸款額 560 萬。但這位海關關員不知受了什麼刺激,參與去年反修例運動,甚至參與縱火,及刑毀案件,事後被揭發,停職查辦。家人開始非常擔心如何去供樓,如果很不幸最後被革職的話,單靠太太的入息根本就不夠!所以有樓萬事足?

案例二:地盤工程判頭

做建築行業,過去一年真的很慘,除有反修例運動運動外,又遇上了疫情。很多地盤也因此停工。工人要停薪,公司收入也因而大打折扣。這位判頭與以上例子好似,就是2018年時,購入一個位於將軍澳的新盤自住,當時計算好供款計畫,以為問題不大。不過因為太長日子開工不足,他需要瞞著銀行出去做二按。

瞞著銀行做二按有一定風險,萬一自己清還不了二按的話,二按債主可能將按揭註冊,這等於通知了銀行。銀行一旦知道,有機會立即要求借款人清還二按,或清還一按貸款,到時還不到的話,銀行可能會收樓,所以有樓真的是萬事足?

當然這些疫情,我們是不能遇見的,不過想置業人士真的要小心衡量自己風險,如果儲蓄有一定銀碼可做首期及日後供款的話,相信就是社會有什麼事件也可暫時應付。

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